如今，在科技进入高速发展的时代，全球各国都把建设智慧城市纳入了城市的发展战略之一。作为智慧城市不可或缺的重要组成部分，智慧楼宇将成为今后楼宇建设高质量发展的重要趋势，由此牵动的楼宇经济，将迈向新时期。

一、智慧楼宇的概念

国际定义中，将智慧楼宇概括为：通过将建筑物的结构-系统-服务-管理四项基本要求以及他们的内在关系进行优化，来提供一种投资合理，具有高效、舒适和便利环境的建筑物。

基于个人观点，我所理解的智慧楼宇概括为：通过物联网技术，打通楼宇的人、物、日常办公、安防、监控等全部数据，实现楼宇的智能化、科技化，让楼宇充满感知力和生命力，更好的服务于人，且能达成节能提效、便捷管理的目的。

二、智慧楼宇分类

建筑根据其功能属性、归属属性，可将楼宇分为以下5类：

智慧写字楼——独立办公楼，可租赁给各个公司；

智慧园区——由多个写字楼组成园区，且有停车场、餐饮等配套设施；

智慧联合办公空间——服务于创业型企业，企业间共用会议室、打印机等公共设施与空间；

智慧酒店——服务于独立用户，实现更加智慧化的入住、离店等；

智慧政企——政府企业等现代化智能管理办公大楼。

三、智慧楼宇自动化系统

楼宇的自动化系统，列举如下：

空调监控系统——监控冷冻机组的启停状态、数量；监控配风机等设备数据参数；实现联锁控制。

给排水系统监控——监控排水系统水泵的运行情况，并明确记录给排水设备运行的时间、水量、压力值等具体情况。

监控供配电系统——对整个楼的照明、空调、供电等开关量以及模拟量进行监控。

智能化照明系统——定时开关照明，实现节能。

楼宇自动化管理系统（BAs）——综合管理系统（电力、照明、空调、给排水、消防、运输、保安、车库管理设备等）。

消防报警系统——设置烟雾、温度等传感器。

视频监控系统——普通摄像头、红外摄像头、夜视摄像头。

通讯系统——对讲机、双向视讯等。

地下停车场管理系统——对车库的占位情况记数并子以控制、记录所有运行情况及统计、管理长期用户。

广播系统——公共广播/应急广播。

出入管理系统——出入办公楼的各类门禁等。

智慧建筑和建筑工业互联网概念来自于工业4.0时代，即绿色智能工业革命时代。如今国家大力发展建筑工业互联网，以去产能、降成本，促进建筑业转型升级为目标，发布了国家十三五规划、国家新型城镇化规划(2014—2020)及“关于促进智慧城市健康发展的指导意见”等一系列重要政策。由此可见，建筑工业互联网将成为工业互联网应用和建筑业智慧化转型的爆发点。