智慧楼宇是指通过将建筑物的结构、系统、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。

1、楼宇内部环境安全的优化与深入

随着生物识别技术的广泛推广和系统集成程度的成熟，人员通道管理可采用IC卡、身份证、指纹、二维码、人脸识别或者是人证合一等的多种认证方式通过后进入，可自动识别小区业主及常住住户、无须业主手动、系统识别确认后自动开门、点亮对应楼层。

2、楼宇区域存在的管理需求与价值

智慧停车系统不仅能识别车辆信息，控制车辆的出入，还将对进出车辆进行管理，协助居民快速停车找车。主要是将射频识别技术与视频识别技术两者相互进行结合，建立智能监控卡口，预先采集业主车牌和车辆信息、也支持访客预登记的车牌识别放行，无须再次验证，同时访客来访信息可被推送到被访者的可视对讲室内机。

3、从粗犷式管理到精细化管理

近年来，随着地产业从建设期转向运营期，从解决有无问题到消费升级，从原始需求到差异化需求，要求楼宇管理越来越精细。以楼宇BMS为例，初期以层为最小管理单位，到以房间为管理单位，要求管理精度提升。

4、管理需求多样性

智慧楼宇伴随用户需求的多样性，带来管理的复杂性。在公共安全方面需要投入更多设备增加安全级别，在员工管理方面需要精准位置信息，在设备管理方面需要电子化，在保洁方面需要更及时的服务，在能源管理方面需要更节能更好的用户体验。

5、管理成本持续增加

需求的变化和增加导致楼宇管理投入的人员和资源增加，管理成本持续增加。降低建设成本和运营成本，从建筑物全生命周期衡量投入与产出成为必然。

智慧楼宇的建设能够方便人员的管理与调配，使人们的生活变得更加地便捷。说到底智慧楼宇它就是一个利用互联网将一切事物通过大数据的分析功能然后整合之后的一种新型生活方式。